Tijdens MIPIM 2024 organiseerde Comet een rondetafelgesprek over een onderwerp dat ons na aan het hart ligt.
"Het kantoor van morgen: een koolstofarm hotelproduct?"
Voor deze rondetafel werden we getrakteerd op een XXL cast:
Hier volgt een korte samenvatting van de onderwerpen die tijdens de rondetafelconferentie werden besproken
Onze kantoren ondergaan een grote metamorfose. Door sommigen beschouwd als een plek om te wonen en door anderen als een bron van inkomsten, staat dit onroerend goed in het middelpunt van de maatschappelijke, ecologische en economische veranderingen die ons ecosysteem op zijn grondvesten doen schudden.
De groeiende vraag naar flexibiliteit, de opkomst van hybride werkpraktijken, de zoektocht naar financiële zekerheid en energie-efficiëntie... grote macro- en structurele veranderingen vereisen dat het kantoor wordt gereorganiseerd en beter wordt afgestemd op de behoeften van de gebruikers en de financiële eisen van de eigenaars.
Waarom geen inspiratie putten uit de revolutie in de hotelindustrie om deze uitdagingen aan te gaan? Wat als koolstofarme eisen een kans werden voor iedereen? Wat als de diversificatie van het kantooraanbod zowel de gebruikers als de eigenaars ten goede zou komen?
De toekomst van kantoorvastgoed wordt gekenmerkt door een dubbele gebruiks- en waardecrisis. Deze crisis komt niet alleen voort uit een daling van de vraag naar vierkante meters, maar ook uit een crisis in het aanbod, omdat het niet meer voldoet aan de dagelijkse behoeften van de gebruikers. In Frankrijk concentreert de markt zich vooral rond de regio Parijs, waar kantoorvastgoed verouderd is en niet meer voldoet aan de nieuwe eisen van bedrijven en werknemers. De opkomst van telewerken, stijgende rentetarieven, bezorgdheid over het milieu en organisatorische veranderingen die door COVID-19 zijn versneld, hebben een groeiende afkeer van traditionele kantoren versterkt.
Er gaapt een diepe kloof tussen de manier waarop kantoorruimte wordt gezien en gebruikt en de werkelijke behoeften van gebruikers. Er gloort echter langzaam een sprankje hoop: geconfronteerd met deze realiteit beginnen bedrijven langzaam de noodzaak in te zien om hun kantoren om te vormen tot aantrekkelijke ruimtes die een positieve en onderscheidende ervaring bieden aan werknemers en hen aanmoedigen om ervoor te kiezen naar kantoor te komen in plaats van gedwongen te worden.
Het kantoor concurreert met andere werkplekken zoals thuis of op derden, maar onderscheidt zich door een plek voor relaties te worden, georganiseerd en ontworpen om samenwerking, vergaderingen en gezelligheid te stimuleren. Het is niet langer alleen een productieruimte.
Om aantrekkelijk te zijn, zal het kantoor van de toekomst intimiteit en gemeenschap combineren, zowel in de keuze van materialen als in de indeling van de ruimtes en het portfolio van bijbehorende diensten. Het is essentieel om ruimtes te creëren die zowel privacy als sociale interactie bieden, en dat alles in een dynamische sfeer.
De opkomst van een nieuwe beleggingsklasse, 'kantoorhotels', biedt een veelbelovende oplossing. Deze bevatten niet alleen de flexibiliteit van het hotelmodel, met opties voor een kort of lang verblijf, maar ook de servicebenadering van de sector om de gebruikerservaring te verbeteren en van deze ruimtes een onderscheidend element te maken en zelfs een middel om talent te behouden.
De sleutel tot het succes van het kantoor van morgen ligt in rendementsbeheer, met een strikt maar flexibel beheer van de winstgevendheid van elke vierkante meter. Door modellen voor lang verblijf (leasing), middellang verblijf (coworking) en kort verblijf (meetings & events) te combineren, zijn deze nieuwe vastgoedactiva een echt succes op beide vlakken. Ze verrijken en versoepelen niet alleen het aanbod voor bedrijven en hun werknemers, maar diversifiëren ook de inkomsten van vastgoedeigenaars en helpen zo het financieel beheer van kantoorvastgoed te ontlasten. Als het gaat om het diversifiëren van bedrijfsmodellen en het integreren van een dienstenportfolio, zijn exploitanten zoals Comet natuurlijk de ideale partners, die optreden als ontwikkelingsduo's en vermogensbeheerders van de nieuwe generatie.
Het concept "kantoorhotel" richt zich op de gebruikerservaring en de rentabiliteitsbehoeften van eigenaars door een verrijkt dienstenaanbod en een echte garantie op flexibiliteit te ontwikkelen. Om dit concept te realiseren en optimaal gebruik te maken van de beschikbare expertise, is het nu duidelijk dat exploitanten en eigenaars vanaf het begin van een project moeten samenwerken. Eerstgenoemden brengen hun kennis in op het gebied van dienstverlening en huurmodellen voor de korte en middellange termijn, terwijl laatstgenoemden hun expertise op het gebied van financieel beheer en winstgevendheid op de lange termijn delen en toepassen. Natuurlijk zal deze tandem baat hebben bij de betrokkenheid van gebruikers en architecten bij het gesprek, zodat we steeds dichter bij de realiteit van het gebruik komen en de ruimtes dus kunnen aanpassen aan de werkelijke behoeften.
Het kantoor van morgen hangt dus rechtstreeks af van een nauwe samenwerking tussen de verschillende professionals in de sector, in het bijzonder tussen vastgoedeigenaars en de meest innovatieve operatoren. Deze tandem is essentieel om gelijke tred te houden met de voortdurende veranderingen die bedrijven en werknemers doormaken en tegelijkertijd een solide en rendabel rendement van de ruimte te garanderen. Door de expertise op het gebied van vastgoedbeheer van de traditionele spelers te combineren met de nieuwe diensten van de exploitanten, wordt het creëren van flexibelere, servicegerichte werkruimten die gericht zijn op de gebruikerservaring zowel eenvoudiger als financieel aantrekkelijker.
